8月22日，雅居乐集团控股有限公司发布盈利警告。


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该公司经初步审阅集团截至2023年6月30日止六个月未经审核综合管理账目及现时可得的其他资料，预计公司录得净亏损介乎约人民币32亿元至人民币37亿元之间（2022年同期则是净利润人民币33.54亿元）；而股东应占亏损则介乎约人民币40亿元至人民币45亿元之间（2022年同期股东应占利润则录得人民币24.01亿元）。

雅居乐表示，导致亏损原因主要包括房地产经营环境仍欠佳因而导致物业销售放缓，整体物业销售面积下降，毛利率亦较去年同期有所下跌。其次，出售附属公司及出售以权益法入账之合营企业/联营企业录得亏损，去年同期则为盈利。另外，按公允值计入损益的金融资产公允值变动录得亏损，上年同期则为盈利；及人民币持续贬值导致净汇兑损失。

事实上，今年上半年，房企大规模出现盈利亏损，亏损总额从10亿元~550亿元不等，其中碧桂园、远洋集团、融创中国的亏损额均为百亿级。

如碧桂园，预期截至2023年6月30日，上半年度净亏幅达约450亿～550亿元。早在2022年上半年，碧桂园便出现净利润大幅下滑的情况。

建业地产预期今年上半年股东应占亏损约10亿～15亿元。公司权益持有人应占亏损，主要受宏观经济形势及房地产市场下行的综合影响，导致集团整体收入规模尚未恢复、存货减值准备上升。

融创中国预期上半年录得拥有人应占亏损为150亿元～160亿元，主要由于受房地产市场下行的影响，其间结转的收入较少且结转物业项目毛利率较低，及汇兑损失等所致。

弘阳地产预期上半年录得亏损25亿元至30亿元，主要因房地产行业规模继续下降，集团房地产项目收入及毛利同比减少；对开发中物业及持作出售的已完工物业进一步计提减值损失；及人民币兑美元汇率下降导致汇兑损失增加所致。

中梁预期公司拥有人应占溢利润或亏损，范围为利润约5000万元至亏损约5000万元。而去年同期，中梁的公司拥有人应占溢利约为4.38亿元。

同时，部分央国企也出现业绩亏损。如华侨城预计上半年将亏损12亿～17亿元，主要因受房地产市场环境及公司项目结转结构变化等因素影响，公司结转项目毛利率同比下降；对部分房地产项目采取灵活的销售策略，预计带来部分价值折损；还有投资收益减少，财务费用增加等因素。

远洋集团今年上半年盈利的亏损幅度则较去年同期扩大了十几倍。根据公告，远洋集团的公司拥有人应占溢利亏损幅度从2022年上半年的10.87亿元扩大至今年上半年的170-200亿元。

还有保利置业预期期内溢利将较2022年同期下跌约40%，公司拥有人应占溢利同比下跌约50%。

2023年下半年，大部分房企的债务压力依然较大，且融资恢复和销售复苏均不及预期，房企违约风险依然严峻。据中指研究院融资月报数据显示，房企未来几个月仍面临一定偿债压力。2023年8月到期债券余额为694.4亿元。

“目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。”近日在国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。

近期，国家层面也发布了“支持民营企业发展31条”，要求引导金融资源更多流向民营经济。“要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。”

8月18日，证监会相关负责人强调，将坚持底线思维，全力做好房地产、城投等重点领域风险防控，坚持“一企一策”，稳妥化解大型房企债券违约风险。

南都·湾财社记者 王艳玲